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二套房是怎麽認定的?

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二套房是怎麽認定的?

發布日期:2020-09-03 作者: 點擊:

有些人以為自己有一套房子,再購買一套房子就算是二套房了,因此對於是否要購買第二套房子,大家都比較猶豫,主要是因為二手房的首付比例比較高,而且如果想要通過貸款的方式來購買二套房的話,貸款的利息也比較高,因此增加了購房成本,那麽二套房是怎麽認定的?買二套房要注意什麽?

二套房是怎麽認定的?

房地產策劃公司告訴你一般買房子都是以家庭為單位計算的,一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房,現在在很多城市買房子既認房又認貸,當購房者家庭人均住房麵積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子,並且貸款還沒有還清,這種情況下,再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子,婚後兩人再共同貸款買房子,就算另一方婚前沒有貸款購買過房子,也會被認定為二套房。

買二套房要注意什麽?

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1、注意能否使用公積金

根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出,一般情況下,購房者購買首套房的時候,如果已經使用過了公積金貸款,但公積金貸款還沒有還清,在購買二套房時,購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格,在購買第二套房時,首套房的公積金貸款已經還清,購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、注意銀行貸款規定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。

3、了解樓盤規定

如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限製,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看,公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎,建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款,還有是跟哪家銀行合作的。

以上就是關於二套房是怎麽認定的,以及買二套房要注意什麽的相關內容,購房者在購買房屋的時候一定要了解清楚各種規定,不管是購房政策還是開發商的要求,對於購房者來說都是很重要的,如果是貸款買房的話,就要了解清楚銀行的規定,也可以選擇要求沒那麽嚴格的銀行來申請房貸。

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